塗装屋さんの毎日

今年の2月にアパートの部屋の中に雨漏れしている　　

ようなので直して欲しいとアパートの管理会社様から
電話があり行ってきました。

部屋部分の外周を見てみると外壁自体(ALC)の損傷や
コーキングの切れはありませんが、軒下の塗料がハガレ
ていてボード自体が腐食し、屋根には雪止めにより
溜まった雪が10cmぐらいありました。

原因は、屋根に溜まった雪による<すが漏れ>です。

すが漏れは、屋根の鉄板が熱により伸縮するため年数の
経過と共に継目が緩くなり勾配の少ない屋根に溜まった
雪が太陽熱で溶けて水となり水圧や毛細管現象によって
鉄板の緩くなった継目から軒裏や室内に浸入して雨漏れ
のような状態になります。

入居されてる方がいるので早急に直して欲しいという事
でしたが、2月の真冬ですので簡単にはいきませんでしたが
後日、天候の良い日をねらって除雪してから雪止めを撤去し
屋根の継目全部にコーキングを打って止めてきました。

一度、みなさんのご自宅も室内に水が入ってくる前に点検
してみてください。
軒下のボードに塗装のハガレや雨ジミ、腐食などがある
場合は、すが漏れですので早目の修理が必要です。

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久々の更新です…　(;^_^A　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　

右の写真は、アパートの2階の浴室から1階に水漏れ
するのを直した時のものです。

上が施工前の写真ですが、腰壁のタイルが数枚ハガレ
ていて床のタイルには、ひび割れが入っていました。
どうやら、床のひび割れから1階に水漏れしているよう
なので床にはFRP防水を行い、腰壁はハガレたタイルを
補修してから塗装しました。

作業は、こんな感じです。　　　　　　　　　　　　　　

　

浴室内の汚れ(石鹸カス、油脂分など)を洗浄剤を使って
落とし、酸でタイル面を処理してから水洗いし、乾燥後
プライマー～トップコートの順に吹き付けで腰壁を仕上
げます。
床にもプライマーを塗り、樹脂モルタルでタイルと目地
の段差を平らにしてから450#のガラスファイバーにポリ
エステル樹脂を含浸させ(2PLY)最後にトップコートを塗
って仕上げます。
FRP防水が硬化したら腰壁、床、浴槽の継目にコーキング
を打って完成です。　　

どうですか? 　下が施工後の写真ですが水漏れも止まり
施工前に比べると随分と明るくなりましたよね !
塗装する事でタイル目地のカビも防ぐことができます。