今年の2月にアパートの部屋の中に雨漏れしている
ようなので直して欲しいとアパートの管理会社様から
電話があり行ってきました。
部屋部分の外周を見てみると外壁自体(ALC)の損傷や
コーキングの切れはありませんが、軒下の塗料がハガレ
ていてボード自体が腐食し、屋根には雪止めにより
溜まった雪が10cmぐらいありました。
原因は、屋根に溜まった雪による<すが漏れ>です。
すが漏れは、屋根の鉄板が熱により伸縮するため
年数の経過と共に継目が緩くなり勾配の少ない
屋根に溜まった雪が太陽熱で溶けて水となり水圧
や毛細管現象によって鉄板の緩くなった継目から
軒裏や室内に浸入して雨漏れのような状態になり
ます。
入居されてる方がいるので早急に直して欲しいという事
でしたが、2月の真冬ですので簡単にはいきませんでしたが
後日、天候の良い日をねらって除雪してから雪止めを撤去し
屋根の継目全部にコーキングを打って止めてきました。
一度、みなさんのご自宅も室内に水が入ってくる前に点検
してみてください。
軒下のボードに塗装のハガレや雨ジミ、腐食などがある
場合は、すが漏れですので早目の修理が必要です。
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